加賀市の山代不動産です

　このペ－ジは、国税庁の資料などに基づき作成致しました。

　このペ－ジは国税庁の資料などに基づき作成致しました。詳しくは税務署にて、ご確認下さい。

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• 長期譲渡所得・・・譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えるもの
• 短期譲渡所得・・・譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下のもの

（注）『 所有期間 』 とは、土地や建物の取得の日から引き続き所有していた期間をいいます。 この場合、相続や贈与により取得したものは、原則として、被相続人や贈与者の取得した日から計算することになっています。

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		売った土地や建物を買い入れたときの購入代金・購入手数料・登記費用・不動産取得税などに、その後支出した改良費・設備費を加えた合計額をいいます。 建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。 土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5％よりも少ないときは、譲渡価額の5％を取得費（概算取得費）とすることができます。
		土地や建物を売るために直接支出した費用で、次ぎのようなものがあります。 仲介手数料 登記費用 測量費 売買契約書の印紙代 売却するときに借家人などに支払った立退料 建物を取り壊して土地を売るときの取壊費用など
		長期譲渡所得　　最高100万円　廃止 平成16年度改正 短期譲渡所得　　なし ［特別の場合］収用等の時・・・最高5,000万円 自分の住んでいる家屋と土地を売った時・・・最高3,000万円等

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1. 自分が住んでいる家屋を売るか、家屋と共にその敷地や借地権を売ること。 なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。
2. 売った年の前年及び前々年にこの特例又はマイホームの買換えやマイホームの交換の特例を受けていないこと。
3. 売った家屋や敷地について、収用等の場合の特別控除など他の特例を受けていないこと。
4. 災害によって滅失した家屋の場合は、その敷地を住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。
5. 住んでいた家屋又は住まなくなった家屋を取り壊した場合は、次の二つの要件すべてに当てはまること。
   • その敷地の譲渡契約が、家屋を取り壊した日から1年以内に締結され、 かつ住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。
   • 家屋を取り壊してから譲渡契約を締結した日まで、その敷地を貸駐車場等その他の用に供していないこと。
6. 売手と買手の関係が、親子や夫婦など特別な間柄でないこと。 特別な間柄には、このほか生計を一にする親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある法人なども含まれます。

　このマイホームを売ったときの特例は、次のような家屋には適用されません。

1. この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋
2. 居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋
3. 別荘などのように主として趣味、娯楽保養のために所有する家屋

　この特例を受けるためには確定申告をすることが必要です。又、確定申告書に次の書類を添えて提出して下さい。

1. 譲渡所得計算明細書
2. マイホームを売った日から2ヶ月を経過した後に交付を受けた除票住民票の写し又は住民票の写し
   この除票住民票の写し又は住民票の写しは、売ったマイホームの所在地を管轄する市区町村から交付を受けてください。

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1. 自分が住んでいる家屋を売るか、家屋と共にその敷地を売ること。 なお、以前に住んでいた家屋や敷地の場合には、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ることです。
2. 売った年の1月1日において売った家屋や敷地の所有期間が共に10年を超えていること。
3. 売った年の前年及び前々年にこの特例を受けていないこと。
4. 売った家屋や敷地についてマイホームの買換えや交換の特例など他の特例を受けていないこと。 ただしマイホームを売ったときの3,000万円の特別控除の特例とは、重ねて受けることができます。
5. 売り手と買い手の関係が、親子や夫婦など特別な間柄でないこと。 特別な間柄には、この他生計を一にする親族・内縁関係にある人・特殊な関係のある法人なども含まれます。

　（注）課税長期譲渡所得金額とは、次の金額です。
　（土地建物を売った収入金額）－（取得費＋譲渡費用）－特別控除

　(注）マイホームを売ったときの3,000万円の特別控除の特例が受けられる場合には、この特別控除額は3,000万円となります。

• この特例を受けるためには、確定申告をすることが必要です。
• その際には、売った居住用家屋やその敷地の登記簿の謄本などのほか、マイホームを売った日から2ヶ月経過した後に、 交付を受けた除票住民票の写し又は住民票の写しも一緒に添付して下さい。
• この除票住民票の写し又は住民票の写しは、売ったマイホームの所在地を管轄する市区町村から交付を受けることができます。

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1. この特例の適用を受けて繰越控除しようとする年又はその前年以前において、既に生じている他の特定居住用財産の譲渡損失の金額について、 この特例の適用を受ける場合又は受けている場合
2. 譲渡資産の特定譲渡をした年の前年又は前々年において行った資産の譲渡について次の規定の適用を受けている場合
   1. 居住用財産を譲渡した場合の、長期譲渡所得の軽減税率の特例
      （措法31の3）
   2. 居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除（措法35）
   3. 相続等により取得した居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例（措法36の2）
   4. 相続等により取得した居住用財産を交換した場合の長期譲渡所得の課税の特例（措法36の5）
   5. 特定の居住用財産の買換え等の場合の長期譲渡所得の課税の特例（措法36の6）
3. この特例の適用を受けることができる最初の年又はその翌年以後において、 その適用に係る買換資産の取得（増改築等は含まれません。）について住宅借入金等特別控除の適用を受ける場合（措法41の5）（注）平成11年1月1日以後に譲渡をした住宅に係る譲渡損失については、この制度と住宅借入金等特別控除制度との併用が認められています。